Прежде чем приступить к поиску подходящего помещения, потенциальный арендатор должен определить для себя целый ряд аспектов: категорию помещения (А, В, С, D), бюджет на оплату арендных платежей (с учетом долгосрочной аренды), местонахождение помещения, его доступность, а также сам интерьер помещения, как то ремонт, обстановка, техника и т.д.
Кроме того, стоит учесть, что аренда помещения в Гомеле сама по себе непростая задача, поскольку требует в определенной степени изучения рынка коммерческой недвижимости города. Поскольку, зная все особенности выбора хорошего помещения, можно подобрать для компании такое помещение, которое будет выгодным вложением в основу нового бизнеса.
Например, наиболее выгодная сделка, которая поможет сэкономить бюджет, это аренда помещения в Гомеле напрямую от собственника. Немало удобств арендатору сулит аренда помещения в бизнес-центре, который, как правило, предполагает массу комплексных мер – оборудованные парковки, обслуживание, охраняемый вход, собственные кафе и т.п., да и в случае расширения компании, всегда можно снять дополнительное помещение по соседству.
Один из важных показателей при выборе помещения в аренду, это его доступность. Поэтому стоит отдавать предпочтение помещениям, которые расположены вблизи автобусных остановок, железнодорожных станций, крупных транспортных развязок. Это позволит сотрудникам проще и быстрее добираться до своей работы, а клиентам – делать выбор в пользу компании, до которой легче добраться.
Специфика коммерческой недвижимости в Гомеле такова, что к некоторым бизнес-центрам, особенно находящимся в центре, несмотря на транспортную доступность бывает сложно припарковаться грузовому и легковому автотранспорту. Поэтому, при выборе помещения в Гомеле стоит предусмотреть, чтобы бизнес-центр имел автомобильный паркинг с удобным подъездом. Для этого, например, не лишним будет заранее посетить бизнес-центр в час пик, чтобы оценить его работоспособность при максимальной нагрузке и оценить, достаточно ли парковочных мест.
Прежде чем выбрать помещение в аренду, стоит определиться, какие именно функции наиболее важны для будущего помещения. Класс помещения зависит как от потребностей бизнеса, так и от возможностей владельцев. При этом стоит учесть, что хотя и существует общепринятая классификация помещений, но в условиях гомельского рынка коммерческой недвижимости лишь немногие профессионалы способны четко разграничить этот сегмент рынка по классам. Большинство предложений на вторичном рынке коммерческой недвижимости - помещения в бывших административных и производственных зданиях, реконструированных офисы, торговые помещения и т.д. Поэтому, вопреки западной традиции, класс помещения у нас зачастую зависит не от уровня здания, а от качества ремонта, который произвели арендодатели. В итоге, зачастую, в одном и том же здании могут предлагаться и помещения класса «С», и более продвинутые - класса «В», и в то же время складские помещения.
Поэтому, если бизнес предполагает высокий уровень клиентов и партнеров, то необходимо выбирать помещение с качественным набором услуг. И, чем выше класс помещения, тем больше управляющая компания таких услуг предоставляет. Если же уровень клиентов ниже, то переплачивать за аренду не имеет смысла.
К выбору помещения в Гомеле стоит подходить серьезно и основательно, с учетом всех возможностей и потребностей арендатора. Важно также сразу определиться с общей площадью выбираемого помещения, которые должны складываться исходя из количества сотрудников, которые будут в нем работать. В помещении должны свободно разместиться рабочие места с минимальной потерей полезного пространства. Так, на каждого сотрудника компании должно приходиться не менее 6 кв. м площади.
Перед сдачей помещения должны быть полностью отремонтированы, иметь финишную отделку, в нем должны быть установлены оконные и дверные блоки, уложено напольное покрытие, оштукатурены и выровнены стены, потолок и т.п.
Стоит иметь в виду, что помещения в аренду должны быть оснащены современными системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водо- и электроснабжения, а также обеспечены телефонной связью, каналами передачи данных для сети Интернет, охранной и противопожарной сигнализацией.
Таким образом, правильный выбор помещения в аренду в Гомеле – это значит найти помещение, который отвечает всем поставленным условиям и пожеланиям, соответствует типу и деятельности компании и предлагает наиболее рентабельные условия.
Где можно посмотреть варианты аренды помещений в Гомеле?
В интернете представлено множество ресурсов, где Вы можете подробно рассмотреть варианты сдаваемых помещений и отфильтровать по типу, размеру, классу и т.д. Один из самых популярных сервисов это megapolis-real.by. На нем представлено большое количество помещений от собственников, где Вы можете подобрать подходящую для себя недвижимость.
Основные вопросы при выборе помещения в аренду
Как правильно арендовать и выбирать коммерческие помещения для бизнеса?
Как известно, от выбора коммерческого объекта для аренды в значительной степени зависит эффективность, развитие бизнеса, отношение клиентов и сотрудников офиса. И никто не может лучше знать об особенностях коммерческой недвижимости, чем сам собственник. Потому для разъяснений некоторых тонкостей выбора коммерческого помещения был приглашен руководитель отдела маркетинга в компании New Life Group Головкевич Владимир Павлович.
С чего следует начать выбор коммерческой недвижимости, к примеру, если у предпринимателя нет обширного опыта в данном вопросе?
Прежде всего, определитесь в главном вопросе, а именно, выборе типа недвижимости, который необходим бизнесу. Это может быть офис, торговое помещение, склад, популярностью пользуются универсальные помещения. Многие предприниматели переоборудуют жилые квартиры, но такой вопрос не всегда эффективен, к тому же требует значительных финансовых и временных затрат, в среднем для переоборудования, переоформления квартиры понадобится около года.
Искать коммерческую недвижимость можно самостоятельно, либо с риелтором. Однако в сотрудничестве с риелтором придется потратить некоторые финансовые средства на оплату его услуг, это определенный процент от сделки. Менее удобно и практично, но более дешево искать свободные объекты коммерческой недвижимости самостоятельно, либо подключив знакомых. Этот вариант также вполне реален, важно правильно определить ценовую политику рынка недвижимости в определенном округе, районе.
Повлияет ли расположение офиса, торговой точки на продвижение бизнеса?
Несомненно! Объект должен находиться в месте с большой пешеходной, транспортной проходимостью. Именно потому значительной популярностью пользуются бизнес-центры, к тому же они предполагают узкую специализацию, что удобно клиенту. Рядом с объектом очень рекомендовано наличие места парковки, удобный подъезд, желательна охрана парковки. Если выбираются производственные цеха, где редко появляются клиенты, можно рассматривать удаленные от центра районы, но учитывать удобство проезда для сотрудников, потому хорошим решением станет наличие в непосредственной близости станции метро.
Вопрос расположения и оборудования самого офиса
Действительно, устройство офиса и вид из окна определяет удобство сотрудников, клиентов, возможность контроля за работой для руководителя. При выборе помещения рекомендую руководствоваться штатом сотрудников, направлением деятельности. К примеру, если не предполагается частое посещение офиса клиентами, стоит выбирать проекты, близкие к квадрату, они позволяют на небольшой площади разместить много оборудования и сотрудников. Количество кабинетов не критично, это может быть одно помещение, современные мобильные перегородки помогут легко разделить его на секции. Если же предусматривается частое посещение клиентов, можно выбирать офис с коридором, он позволяет обустроить зону встречи клиента, разделить кабинеты в зависимости от деятельности.
В любом офисе обязательно должна присутствовать телефония, интернет, желательно оптико-волоконная связь, без таких удобств современный бизнес просто невозможен. Инженерные сети должны располагаться так, чтобы обеспечить доступ к соединению любому сотруднику, желательно без удлинителей, переходников, которые ухудшают внешний вид, пожарную безопасность. Не последний по важности вопрос заключается в ремонте офиса. Если ремонт еще не проведен, важно уточнить, кто будет его выполнять, оплачивать, каковы сроки исполнения работы.
Обратите внимание на высоту потолков, от этого зависит качество воздуха в закрытом помещении, наличие кондиционирования. В некоторых случаях собственники самостоятельно устанавливают центральное кондиционирование, вентиляцию, при установке локальных кондиционеров чаще надеются на арендаторов, но и здесь возможны варианты. Обслуживание кондиционеров чаще накладывается на арендатора, либо может быть разделено между арендатором и собственником. Внешний вид, ухоженность двора будет иметь немалое значение для клиента.
На какие вопросы следует заострять при рассмотрении ценовой политики?
Таких вопросов очень много. Изначально, конечно же, важна непосредственная стоимость аренды. Также в аренду или в качестве дополнительной услуги может рассматриваться размещение наружной рекламы, здесь важно как место установки, так и размеры, особенности.
Еще один важный момент: оговорите с собственником обязанности сторон и распределение затрат при устранении различных поломок, оплату охранных служб и систем, телефонии, интернета. Положительным моментом становится предоставление скидок собственником при долгосрочном сотрудничестве.
Cоветы предпринимателям, выбирающим помещения для аренды
Учтите тот фактор, что коммерческая недвижимость становится одним из основополагающих факторов в бизнесе и его развитии. Потому обязательно ответственно подходите к выбору помещения, не стесняйтесь задавать даже довольно щекотливые вопросы. Один не проясненный момент сегодня может вылиться в серию серьезных проблем завтра.
